绿城·桃李春风官微上一篇介绍户型的文章，仅仅发送3天，阅读量即超过48万，售楼热线一度瘫痪。文章中介绍的极小别墅，居然在83方户型里做到两室两卫，白墙黛瓦，全屋精装，而且庭院面积至少达到60方！

    很多年来，人们理解中的别墅是盖茨比式的：一个庞然大物，宛如诺曼底某市政厅的翻版，但是现在，别墅似乎变成了一场“瘦身比赛”，小即是美。




    几天前，绿城·桃李春风官微发布了一系列视频，对30-60岁的不同需求的客户进行访谈，其中提及率最高的即是“院子”。不论儿时的回忆、现实的追求，还是未来养老的心声，都引发强烈的共鸣。

    年轻时，我们总说“世界那么大，我想去看看”。但人到中年，更让我们魂牵梦绕的，却不过是一个青砖白墙的小院。只有在这样的环境里，才能让生活慢下来，重拾江南的那份从容亲切。


    从83平到136平，中国人心中住着的那篇《小园赋》，这样的心理机制，自魏晋南北朝时代起，便逐渐在中国人的集体记忆中沉淀。正如庚信《小园赋》所吟咏的，这是一种“鸟多闲暇，花随四时”的小院生活。桃李春风一下触碰到中国人内心最柔软的温暖。

    绿城·桃李春风，竟悍然做出了83方的别墅，而且有两室两卫！虽然人们都是冲着“83平别墅”来到桃李春风，不过，仔细比较之后，许多人爱上的却是这里的136平户型，因为这才可以把“院子情结”表达得最淋漓尽致，在舒适度、亲地性和总价平衡得刚刚好。

    一个庭院，即使不过容膝之地，也能与天地相接，呈现生活的本真。很多人的第一反应是，83平，还没我的公寓大，怎么住得舒服？还好，别墅的得房率是100%，还有院子、灰空间可以“偷面积”。设计师有很多变魔术的空间，现在，就来看看这个神奇的户型是如何设计出来的。

    这是桃李春风83平的户型图：





    桃李春风除向更小面积发起挑战，设计者首先设定了一个条件：必须有两个卧室。建筑分成两部分，散落于庭院南北两端，围合出一个充满温馨回忆的中庭，该户型面积最终定格在83平。最明显的变化是，建筑两边增加了侧院，形成一个360°环景的效果。无论躺在浴缸里泡澡，在客厅好友欢聚，或是在厨房中烧菜，抬眼便是窗外的一丛芭蕉、几根石笋。庭院面积增加到了55—80平，南面还设置了专门的菜园，别有春生夏长、瓜棚豆架之趣。厨房从开放式的“一”字形，变成带移门的“L”形。在三处不同的空间，分别增设了储物柜。南北两个建筑之间的走道，做成带顶棚的风雨连廊。下雨的天气，经过院子不用撑伞。最后，对主卧、主卫、厨房等区域进行适老化的尺寸微调，保证轮椅能够自由进出，全精装200万元。

    相比83平极小别墅，这个136平户型的变化，首先在于从两室两卫升级到三室三卫。136平更加受大众认同及喜欢，以下为136平户型图：


中式别墅户型图


    整个庭院面积增加到125—135平，而且分成入户小院、中庭、菜园、侧院和后院等5重功能，移步换景，意态万端。庭院面积变大后，最明显的感受就是中庭的阳光更明媚。以南入户型为例，中庭的进深达到7.4米，而建筑的高度不过3米左右。天气晴好的日子，铺地的青砖或鹅卵石上，总会洒落大片的阳光。桃李春风的意向客户来自全国各地，许多人把这里作为季节性居住的度假地，都希望呼朋唤友共度假期。这时候，多一个套房，就意味着多一份友情。还有一些准备到桃李春风养老的中老年人，希望周末时全家欢聚。要容纳三代同堂的亲情，当然要三个套房才够。因为尺度加大，每一个空间的舒适标准都趋近上限。比如，厨房从83平的“L”型，变为操作动线更合理的“U”型。比如，每一个卧室都配有单独卫浴间和衣柜。最大的变化当然是院子。



    其实，虽然中国人有“小院情结”，对院子的尺度还是有一定标准的。这个标准是“敧侧八九丈，纵横数十步”。有这样的空间基础，才可以在院子里养“一寸二寸之鱼，三杆两杆之竹”。

    这些体量玲珑的中式小院，全精装带地暖，一套才200万元。是不是很诱人？ 绿城·桃李春风一共1000套小VILLA，整体容积率已低至0.3！想想看，杭州还有几块宅地，能像文一西路以西这片溪塘林麓，让你撒着欢浪费容积率？杭州史上最小别墅，桃李春风将做到“世界水准，全国一流”。